img compradores ¿Cuánto cuesta comprar vivienda?
Para comprar una vivienda, necesitará dinero adicional al valor de la misma, para cubrir gastos necesarios para el proceso, como los siguientes:

1. Certificados de tradición y libertad, cuando el inmueble es usado, para revisar la historia del mismo. El certificado tiene un costo para 2013 de $13.300 por cada inmueble, es decir, si es un apartamento con garaje y depósito, necesitará tres certificados. Si solicita el certificado por medio electrónico tendrá derecho un descuento del 6% sobre la tarifa, es decir pagará $12.500.

2. Autenticación de la promesa de compraventa en Notaría, para 2013 el costo es de $1.400 más IVA por cada firma

3. Gastos para el crédito hipotecario:
  • Estudio de crédito, las tarifas de los bancos hipotecarios pueden variar, incluso algunos bancos no cobran el estudio del crédito. El valor promedio puede estar  entre $67.000 y $100.000. 
  • Avalúo: El costo del avalúo representa el 1 por mil del valor comercial del inmueble.  
  • Estudio de títulos: El valor a pagar varía en cada banco, un promedio del mercado es del 1.2 por mil sobre el valor comercial del inmueble, el valor máximo generalmente no supera 1 salario mínimo mensual.
Aprenda más y realice sus cálculos

4. Gastos de cierre: corresponden a los gastos que formalizan la transferencia de la propiedad del inmueble, para que sea el propietario legalmente y se registre la hipoteca sobre el mismo. Los gastos son los siguientes:

Gasto Valor Responsable  del pago
Impuesto de Retención en la Fuente 1% del valor de la venta Vendedor
Gastos Notariales 3 por mil del valor de la  venta más el 16% de IVA

3 por mil del valor de la hipoteca más el 16% del IVA

50% el comprador y 50% el  vendedor.

100% a cargo del comprador

Copias de la escritura Aproximadamente $80.000 más el 16% del IVA 50% el comprador y 50% el  vendedor.

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  • Gastos de registro: corresponden al registro de la escritura en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.
Las tarifas plenas para los gastos de esta etapa son:
  • Impuestos municipales: 1% sobre el valor de la venta  
  • Derechos de Registro:  5 por mil sobre el valor de la venta, más 5 por mil sobre el valor de la hipoteca, además de los costos de los nuevos Certificados de Tradición y Libertad, cuyo valor es de $13.300 en 2013 por cada folio de matrícula inmobiliaria (si tiene garaje y depósito sería este valor por tres).
Los inmuebles adquiridos con financiación tienen un descuento en la tarifa del registro de la hipoteca, pues sólo cancelan el 70%
  
Si son VIS, sólo cancelan el 40% por registrar la hipoteca y si son VIS con subsidio, sólo el 10%.

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5. Gastos de instalación: corresponden a todos los necesarios para vivir en su nuevo hogar, se incluyen entre otros:

• Mudanza 
• Rejas 
• Pisos 
• Bombillos o lámparas 
• Cortinas 
• Puertas, si faltan algunas 
• Activación de contadores de luz o instalaciones de gas 

Estos gastos pueden representar mucho dinero y si no lo ha presupuestado, afectará negativamente su flujo de caja, es importante que se anticipe a ellos.

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6. Gastos financieros: corresponden a los intereses del crédito de vivienda o la comisión del Fondo Nacional de Garantías, cuando se requiera.

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